دانلود تحقیق در مورد انقضای مدت اجاره - دانلود رایگان
دانلود رایگان دانلود انقضای مدت اجاره,تحقیق انقضای مدت اجاره,مقاله انقضای مدت اجاره,انقضای مدت اجاره
دانلود رایگان دانلود تحقیق در مورد انقضای مدت اجاره *******************************************************
لینک دانلود و خرید محصول در پایین توضیحات
فرمت فایل: ورد (Word)
قابل ویرایش و آماده چاپ
*******************************************************
قسمتی از محتوای متن جهت بررسی شما پیش از خرید در این قسمت آورده شده است:
تعداد صفحات : 24 صفحه
عقد اجاره داراي اوصاف ويژهاي است كه آن را از ساير عقود متمايز ميكند، ازجملة اين اوصاف، موقّت بدون آن است.
اين خصوصيت، عقد اجاره را از بسياري از عقود از جمله: بيع، معاوضه، حواله، ضمان و … مشخص و جدا ميكند؛ با اين وجود، اين خصوصيت از ويژگيهاي انحصاري عقد اجاره نيست؛ زيرا، عقود مزارعه، مساقات، شركت و … نيز در زمرة عقود موقت هستند.
آنچه كه عقد اجاره را از آنها متمايز ميكند، اين است كه مستأجر، در عقد اجاره، براي مدت زمان معين مالك منافع ميشود؛ در حالي كه، در عقود مزارعه، مساقات، شركت و ساير عقود موقّت، مالكيت منافع انتقال نمييابد.
با اين وجود در مادة 468 قانون مدني، قانونگذار ذكر مدت را از شرايط اساسي عقد اجاره ذكر نموده است؛ اين ماده مقرر ميدارد: در اجارة اشياء، مدت اجاره بايد معين شود والا اجاره باطل است .
.
بنابراين متعاقدين لزوماً بايد مدت عقد اجاره را تعيين كنند.
آنچه كه در اين جا اهميت دارد، اين است كه مدت اجاره چه زماني خاتمه مييابد و آثار انقضاء مدت آن چيست.
بطور اجمالي اشاره مينماييم كه در عقد اجاره، ممكن است متعاقدين مدت را بطور مشخص ذكر نمايند و مسلّم است كه با انقضاء اين مدت، عقد اجاره پايان ميپذيرد.
اما گاهي متعاقدين مدت اجاره را ذكر نميكنند و يا اين كه مقداري از منفعت را به شيوة ديگري، از جمله بيان مسافت تعيين ميكنند؛ كه در مورد اخير، نظامهاي حقوقي مختلف، براي پاسخگويي به آن راههاي متفاوتي ارائه نمودهاند.
به همين منظور، ما در اين تحقيق، با بررسي موضوع در حقوق ايران به حقوق مصر و فرانسه نيز مراجعه نمودهايم تا ببينيم كه در آن دو نظام حقوقي، قانونگذار با مسأله مورد نظر، چگونه برخورد كرده است.
بنابراين، مباحث را در دو قسمت بررسي نمودهايم: مبحث اول به انقضاء مدت اجاره و مبحث دوم به آثار انقضاء مدت اجاره اختصاص دارد.
همچنين در ميان اين مباحث به موضوعاتي چون تمديد اجاره و تجديد اجاره نيز اشاره نمودهايم.
مبحث اول : انقضاء مدت اجاره در عقد اجاره، مستأجر براي مدت زمان معيني، مالك منافع عينِ مستأجره ميشود و با پايانيافتن عقد، مستأجر هيچگونه حقي بر عينِ مستأجره ندارد.
بطوركلي ميتوان گفت كه با انقضاء مدت عقد، رابطة استيجاري ميان موجر و مستأجر پايان ميپذيرد.
اما با وجود اين، قانونگذاران نظامهاي حقوقي مختلف، بنا به مصالح اقتصادي و اجتماعي، مقرراتي را وضع نمودهاند كه در ديد اول با اصول اولية حقوق ناهمگون به نظر ميرسد.
البته در اين نوشتار امكان بررسي قوانين خاص حقوق بيگانه به دلايل مختلف وجود ندارد.
در اين راستا بهتر است ببينيم كه نظام حقوقي مصر در خصوص پايانپذيرفتن مدت عقد اجاره چه مقرراتي را وضع نموده است و سپس همين موضوع را در حقوق فرانسه بررسي نماييم، آنگاه به حقوق كشور خودمان بر ميگرديم و اين موضوع را هم از لحاظ قواعد عمومي و هم از لحاظ قوانين خاص بررسي مينماييم.
1ـ حقوق مصر متعاقدين عقد اجاره، معمولاً مد
چون فقط تکه هایی از متن اصلی برای نمونه در این صفحه درج شده است ممکن است هنگام انتقال مطالب از فایل ورد به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است
متن کامل با فرمت ورد word را که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند می توانید در ادامه دانلود نمائید